Индустриальный парк

Телефон в Москве: +7 965 302-10-15 WhatsApp: Обмен Бизнес-планами Telegram: @andreyvedrus
Профессиональные навыки	Публикации	Реализованные проекты	Инвестиции	Инновации	Бизнес-планы	Вопросы-ответы

Содержание

1. Резюме проекта создания и развития индустриального парка

1.1. Наименование индустриального парка

1.2. Наименование управляющей компании индустриального парка

1.3. Инициатор создания индустриального парка

1.4. Форма собственности индустриального парка

1.5. Местонахождение индустриального парка

1.6. Отраслевая специализация индустриального парка

1.7. Цели создания индустриального парка

1.8. Целевые индикаторы создания индустриального парка

1.9. Тип индустриального парка

1.10. Этапы реализации проекта

1.11. Финансирование проекта

2. Описание проекта

2.1. История создания и область деятельности

2.2. Местонахождение и инфраструктура индустриального парка

3. Анализ рынка в сферах промышленного парка/технопарка

3.1. Обоснование выбора места реализации проекта

3.1.1. Характеристика экономической деятельности района расположения индустриального парка «Парус»

3.1.2. Динамика и структура ВРП Хабаровского края

3.1.3. Динамика объема инвестиций

3.1.4. Анализ инвестиционной политики региона

3.1.5. Динамика объема промышленного производства

3.1.6. Анализ трудовых ресурсов

3.1.7. Анализ состояния малого и среднего предпринимательства Хабаровского края

3.1.8. Анализ транспортной доступности региона

3.1.9. Характеристика экономического развития города Комсомольск-на-Амуре

3.1.10. Инфраструктурные преимущества площадки

3.1.11. Логистические преимущества площадки «Парус» ТОСЭР «Комсомольск»

3.1.12. Социальные преимущества площадки «Парус» ТОСЭР «Комсомольск»

3.1.13. Налоговые преимущества площадки «Парус» ТОСЭР «Комсомольск»

3.1.14. Административные преимущества площадки «Парус» ТОСЭР «Комсомольск»

4. Организационный план-график создания и (или) развития промышленного парка/технопарка

4.1. Источники финансирования

5. Финансовый план

5.1. Исходные данные

5.1.1. Общие параметры проекта

5.1.2. Налоги и система налогообложения

5.1.3. Амортизация

5.1.4. Расчет ставки дисконтирования

5.1.5. Усредненная стоимость строительства

5.2. Ключевые статьи доходов

5.3. Оценка воздействия изменения ключевых факторов риска на финансовые прогнозы

5.3.1. Анализ чувствительности

6. Анализ проектных рисков

6.1. Анализ проектных рисков

6.2. SWOT- анализ проекта

7. Основные показателей экономической эффективности проекта

7.1. Экономическая эффективность проекта

7.2. Выводы об экономической целесообразности проекта

Создания и развития индустриального парка

1. Резюме проекта создания и развития индустриального парка 1.1. Наименование индустриального парка - Индустриальный парк «Парус».

1.2. Наименование управляющей компании индустриального парка - Общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Парус».

1.3. Инициатор создания индустриального парка - Общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Парус».

1.4. Форма собственности индустриального парка - Частный индустриальный парк.

1.5. Местонахождение индустриального парка -Индустриальный парк «Парус» реализуется на территории Хабаровского края, г. Комсомольск-на-Амуре, ТОСЭР «Комсомольск», площадка «Парус».

1.6. Отраслевая специализация индустриального парка - Предприятия III – V класса опасности.

1.7. Цели создания индустриального парка Индустриальный парк «Парус» создается для достижения следующих целей:

создание единого кластера со специализацией в направлениях авиа- и судостроения, производства продукции для нефтедобычи и нефтепереработки, а также энергоэффективных устройств и оборудования;
создание условий для размещения российскими и международными компаниями производств;
повышение инвестиционной привлекательности площадки индустриального парка, Комсомольска-на-Амуре и Хабаровского края в целом;
повышение конкурентоспособности производственных и логистических возможностей Хабаровского края;
создание новых рабочих мест.

1.8. Целевые индикаторы создания индустриального парка
Ключевыми показателями эффективности создания индустриального парка выступают следующие параметры:

количество рабочих мест на десятый год (2026 г.) реализации проекта – более 200 единиц;
количество резидентов на десятый год (2026 г.) реализации проекта - 10 единиц;
уровень заполненности индустриального парка на десятый год (2026 г.) реализации проекта - 100%;
выручка управляющей компании индустриально парка на десятый год (2026 г.) реализации проекта – 149 млн руб.

1.9. Тип индустриального парка - «гринфилд» (индустриальный парк, созданный на ранее незастроенном земельном участке, как правило, не обеспеченном инженерной и транспортной инфраструктурой на момент начала реализации проекта)1.

1.10. Этапы реализации проекта Реализация проекта создания индустриального парка осуществляется в 2 этапа:

-й этап (2017-2020 гг.) – строительство производственных модульных цехов общей площадью 50 000 кв. м.:
I очередь (2017-2018 гг.) – строительство производственных цехов общей площадью 5 000 кв.м.;
II очередь (2018 г.) – строительство производственных цехов общей площадью 10 000 кв.м.;
III очередь (2019 г.) – строительство производственных цехов общей площадью 10 000 кв.м.;
IV очередь (2020 г.) – строительство производственных цехов общей площадью 25 000 кв.м.;
-й этап (плановый срок – с 2021, возможно уточнение сроков по результатам реализации первого этапа) – строительство производственных модульных цехов общей площадью 50 000 кв. м.

Деление проекта на этапы реализации и очереди строительства позволит снизить финансовую нагрузку на ООО «Индустриальный парк «Парус» и сократить сроки возврата инвестиций. Планируемый финансовый результат от реализации 1-го этапа предполагается реинвестировать во 2-й этап.

1.11. Финансирование проекта - Финансирование проекта создания и развития индустриального парка «Парус» будет осуществляться за счет средств частных инвесторов.

7. Основные показателей экономической эффективности проекта

7.1. Экономическая эффективность проекта Данные по экономической эффективности проекта приведены в таблице:

Название	Экономическая эффективность для управляющей компании
Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс.руб.	260 671
Простой срок окупаемости (PB), лет	10,1
Дисконтированный срок окупаемости (DPB), лет	15,1
Внутренняя норма доходности (IRR), %	14%

7.2. Выводы об экономической целесообразности проекта
Реализация проекта позволит достигнуть ряда положительных эффектов для социально-экономического развития Хабаровского края:

роста инвестиций в экономику Хабаровского края; - повышения технологического уровня производственных отраслей экономики;
роста объемов реализации промышленной продукции в Хабаровском крае и за ее пределами по направлениям специализации индустриального парка «Парус»;
повышения доходов бюджетов всех уровней за счет создания и поддержки новых производств, рабочих мест; по данным предоставленным резидентами будет создано более 200 рабочих мест;
повышения качества жизни населения через создание дополнительных рабочих мест с конкурентоспособной заработной платой.

Развитие индустриального парка «Парус» позволит сформировать правовые механизмы и апробировать инновационные инструменты организации взаимодействия государства и бизнеса для решения задач диверсификации региональной экономики и инвестиционного развития территорий с одной стороны и устранения административных барьеров и повышения эффективности производственных процессов с другой.